报价与计价

这个主题在讲什么

装修计价指按建筑面积、套内面积或分项工程量计算造价的方式；不同计价口径下的「每平米单价」不可直接比较。

「全包 1500 一平」这句话，至少要补四个前提才有讨论价值：按建筑面积还是套内面积、包含哪些项目、主材是什么档次、有没有把水电与柜体算进去。同一个城市，同样写「全包 1500」，一家可能含橱柜与卫浴，另一家只含基础硬装。所以看价格要先统一口径：把两份报价拆成同样的项目清单，逐项对齐，才能看出真实差价在哪。这一组内容提供的就是这套拆解方法，以及各城市可参考的公开区间，并明确标注区间不等于承诺。

判断要点 5 条

这几条是「可以当场核对」的动作，不是感觉。对不上就说明有问题，不必等入住后才发现。

1. 计价面积口径是否写明（建筑面积 / 套内 / 实测）
2. 「全包」的项目边界是否列清，主材是否含、含到什么档次
3. 水电、拆改、柜体、门窗、软装是否单列
4. 管理费、设计费、税金、远程施工费的费率与计费基数是否明示
5. 是否注明价格有效期与主材调价机制

常见误区 3 条

下面这些说法在装修群里流传最广，也最容易让人在错误的节点做决定。

• 直接横向比较每平米单价，不核口径与包含项
• 把赠送项目折算成折扣，实际抬高了主材单价
• 忽略老房的拆旧、加固、管线更换等结构性成本

业主常问 6 个

这些是真实会被问出口的问题。答案依据就是上面的判断要点——每一条都能追溯到可核对的动作。

1. 装修一平米多少钱才算合理
2. 按建筑面积还是套内面积算装修价
3. 半包和全包每平米差价花在哪
4. 老房翻新为什么比新房贵
5. 别墅装修单价为什么比平层高一截
6. 报价里的管理费和设计费该不该收